Contratos

Contrato de Compra e Venda de imóvel a prazo entre pessoas físicas

Direito
Imobiliário – Contratos

CONTRATO DE
COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL A PRAZO ENTRE PESSOAS FÍSICAS

As partes
abaixo qualificadas:

VENDEDOR:
Carlos Eduardo Fonseca, brasileiro, solteiro, engenheiro, Carteira de
Identidade nº MG.526983, C.P.F. nº 635.695.968-00, residente e domiciliado na
Rua Itapetinga, nº70, bairro Centro, Cep 562.369-000, Cidade Belo Horizonte, no
Estado de Minas Gerais;

COMPRADOR:
Madalena Cristina, brasileira, solteira, arquiteta, Carteira de Identidade nº
MG. 5698369, C.P.F. nº 879.986.985-00, residente e domiciliado na Rua Rio
verde, nº 57, bairro Santa Tereza, Cep 326.256-000, Cidade Belo Horizonte, no
Estado de Minas Gerais.

firmam entre
si o presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel a Vista entre Pessoas
Físicas, que se regerá pelas cláusulas e condições a seguir descritas:

DO OBJETO DO
CONTRATO

Cláusula 1ª.
O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as partes do imóvel situado
na Rua Espírito Santo, nº193, bairro Serra, Cep 31.060-000, Cidade Belo
Horizonte, no Estado de Minas Gerais, possuindo 200 metros quadrados, de
propriedade do VENDEDOR, adquirido por este por meio de doação, livre de
qualquer vício ou ônus.

DAS
OBRIGAÇÕES

Clausula 2ª.
Pelo presente contrato o vendedor se obriga a transferir o domínio do imóvel
acima descrito e o comprador a pagar o preço em dinheiro, cujo valor foi
estipulado por uma terceira pessoa, escolhida pelas partes contratantes.

Cláusula 3ª.
Será de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos, taxas e despesas
que incidam sobre o imóvel até a entrega das chaves, momento em que esta obrigação
passará ao COMPRADOR.

Cláusula 4ª.
O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a escritura e registro do
imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste instrumento.

Cláusula 5ª.
As chaves do imóvel deverão ser entregues, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, após o
pagamento da 1ª (primeira) parcela acertada neste instrumento.

Cláusula 6ª.
Quando da entrega das chaves, o VENDEDOR deverá disponibilizar o imóvel ao
COMPRADOR livre de pessoas ou coisas.

Cláusula 7ª.
Até a efetiva entrega do imóvel ao comprador, o vendedor se responsabiliza por
quaisquer danos eventualmente ocorridos no imóvel.

Cláusula 8ª.
Independente do prazo convencionado entre as partes para o pagamento, se antes
da efetiva entrega do imóvel o comprador se tornar insolvente, o vendedor é
autorizado a reter o imóvel até que o comprador apresente garantias de que irá
efetuar o pagamento da forma prevista.

DA MULTA

Cláusula 9ª.
Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 6% do
valor da venda do imóvel.

DO PAGAMENTO

Cláusula 8ª. Por força deste instrumento, o
COMPRADOR pagará ao VENDEDOR a quantia de R$ 120.00,00 (cento e vinte mil
reais), dividida em 100 parcelas, sendo a primeira, como entrada, no valor de
R$20.000,00 (vinte mil reais), e o restante no valor de R$1.000,00 (mil
reais).

CONDIÇÕES
GERAIS

Cláusula 9ª.
O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes,
obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

Cláusula
10ª. Segue anexo ao instrumento certidão negativa de débito tributário sobre o
imóvel, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos cartórios de
protesto.

DO FORO

Cláusula
10ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de Belo Horizonte;

Assim, por
estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Belo Horizonte, 15 de Novembro de 2006

Carlos
Eduardo Fonseca

Madalena
Cristina

Testemunhas:

Antonia
Joana Gonçalves

CPF:
556.598.859- 46

RG: MG-
968.526

Olímpia
Junqueira

CPF:
859.569.236-36

RG: MG-
985.636

OBSERVAÇÃO:
Os nomes, qualificações e demais dados concretos são fictícios.

Reprodução autorizada. Fonte: www.jurisway.org.br

Como citar e referenciar este artigo:
MODELO,. Contrato de Compra e Venda de imóvel a prazo entre pessoas físicas. Florianópolis: Portal Jurídico Investidura, 2010. Disponível em: https://investidura.com.br/modelos/contratos-modelos/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-a-prazo-entre-pessoas-fisicas/ Acesso em: 29 mar. 2024