EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DA VARA DA FAMÍLIA DA COMARCA DE XXX
AUTOS nº …..
….., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ….., portador (a) do CIRG n.º ….. e do CPF n.º ….., residente e domiciliado (a) na Rua ….., n.º ….., Bairro ….., Cidade ….., Estado ….., por intermédio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procuração em anexo – doc. 01), com escritório profissional sito à Rua ….., nº ….., Bairro ….., Cidade ….., Estado ….., onde recebe notificações e intimações, vem mui respeitosamente, nos autos de divórcio direto de ….., autos nº ….., à presença de Vossa Excelência requerer o que segue.
DIVÓRCIO DIRETO
I. FATOS
O divorciando, …., através do recibo (fotocópia autenticada, em anexo), particular, de …. de …. de …., vendeu e deu quitação final do terreno de sua propriedade, com as seguintes características: Lote de terreno n.º …. (….) da quadra n.º …. (….), da Planta …, situada no lugar denominado …., Município e Comarca de …., Estado do …., com as seguintes medidas e confrontações: Medindo ….m (…. metros) de frente para a Rua …., por ….m (…. metros) de extensão de frente à fundos em ambos os lados, perfazendo a área total de ….m (…. metros), confrontando do lado direito de quem da Rua …. olha o imóvel com a Rua …., do lado esquerdo, com o lote n.º …. e, nos fundos, onde mede ….m (…. metros), confronta com o lote n.º …., matriculado sob n.º …., em nome do referido Sr. …., casado pelo regime de comunhão universal de bens.
Em meados de …., o casal …. e …., requereram a separação consensual, a qual foi deferida na forma legal, ficando os bens do casal a serem partilhados, em ato posterior.
Em …. de …. de …., o Sr. …., já na condição de separado judicial, através do recibo, em anexo (fotocópia autenticada), vendeu o lote acima descrito, para o Sr. …. (qualificação) portador do RG n.º …. e CPNF sob n.º …., residente e domiciliado na Comarca de …., pela importância de R$ …. (….), outorgando, inclusive, ao comprador, procuração pública, lavrada às fls. …./…., do livro n.º …., junto ao ….º Ofício de Notas da Comarca de …., dando, por esse instrumento, total e ampla quitação, irrevogável e definitiva, dando-se, inclusive, por pago e satisfeito, para nada mais reclamar ou repetir em tempo algum. Assinou o recibo e teve sua firma reconhecida em Cartório.
Um mês após, em …. de …. de …., o Sr. …., vendeu o lote para o Sr. …., transferindo-lhe todos os direitos conferidos pelo recibo acima, como, também, foi substabelecida a procuração no mesmo ….º Tabelião, no Livro sob n.º …., às fls. …., em …. de …. de ….
Em …. de …. de …., o Sr. …., da mesma forma, vendeu e transferiu todos os seus direitos ao Requerente, como faz prova com os inclusos documentos: SUBSTABELECIMENTO DE PROCURAÇÃO, feito no Tabelionato …., no Livro n.º …. e TRANSFERÊNCIA DE RECIBO DE PROPRIEDADE.
Acontece que o Requerente encaminhou escritura junto ao ….º Tabelionato, em caráter definitivo, transferindo o lote para o nome de sua filha, Srta. …., quando tomou conhecimento que o bem vendido ainda não havia sido partilhado entre o casal divorciando, devendo constar, na escritura, também, a assinatura da esposa, além da assinatura do representante ou procurador do Sr. ….
Como, ainda, nem esboço de partilha tem nos Autos de Divórcio, não se sabendo a quem vai competir o terreno em pauta, quer o requerente, como terceiro interessado, intervir na Ação, na defesa de seu direito de propriedade, consubstanciado em documento legal, pertinente, oficial e irrevogável, como os que embasa esta petição.
II. DIREITO
O Art. parágrafo único do artigo 731, do Código de Processo Civil, diz que:
Parágrafo único. Se os cônjuges não acordarem sobre a partilha dos bens, far-se-á esta depois de homologado o divórcio, na forma estabelecida nos arts. 647 a 658.
E, no artigo 612 do CPC:
Art. 612. O juiz decidirá todas as questões de direito desde que os fatos relevantes estejam provados por documento, só remetendo para as vias ordinárias as questões que dependerem de outras provas.
Está claro que o Requerente adquiriu direitos sobre o lote de terreno descrito nesta petição, todavia, a parte que lhe vendeu o terreno, isto é, o divorciando, …., não era, ainda, o único proprietário do lote, devendo meação à sua esposa.
O que pode ser feito é incluir este bem no rol da partilha do divorciando, …., descontando de sua parte legítima e a divorcianda, …., ela própria, autorizar a consumação da venda, indo ao Cartório, pessoalmente e assinando a escritura definitiva ou, então, esperar-se a conclusão da separação de bens, e munido do formal de partilha, dar conclusão à venda. Mas cabe sempre a pergunta: E se o bem não competir ao divorciando ….? Gerar-se-ia uma situação fática e jurídica totalmente contrária a ele, inclusive, com condições de ser aberto inquérito policial por crime de estelionato, porquanto ele vendeu algo que não possuía, definitivamente, como se deu a entender que era, com o que o Requerente não deseja.
III. PEDIDOS
Isto Posto, requer sua inclusão no rol de partilha como terceiro, legitimamente constituído, por documento hábil, com direito sobre o lote descrito nesta petição, o qual deverá ser atribuído ao divorciando …., para consumação da transação feita entre o Requerente e ele, podendo, inclusive, ser admitido no inventário dos bens, segundo o art. 628 do Código de Processo Civil, ouvindo-se as partes em 15 (quinze) dias, ou, quando não, remeter o Requerente para as vias ordinárias, mandando, reservar, entretanto, o lote excluído, até que se decida o litígio. Requer, pois, a intimação das partes.
Requer também, seja ouvida a divorcianda …. (nesse caso como primeira alternativa), caso ela entenda como legítima a pretensão do requerente, que assine a escritura lavrada no ….º Tabelionato, com o Oficial …., dando por fim à pretensão, ficando sem efeito, consequentemente, o pedido anterior.
Nesses termos,
Pede deferimento.
[Local], [dia] de [mês] de [ano].
[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]